打好房地产调控“组合拳”——“攻坚三季度 决胜下半年”系列报道之八

　　■ 本报记者 赵宗锋

　　稳定房地产市场是稳经济、稳财税的重要支撑。

　　今年以来，受疫情等多重因素影响，我市房地产市场预期转弱，商品住宅销售下行压力有所增大。

　　进入三季度，我市将持续完善房地产调控政策，打好调控“组合拳”，推进房地产业平稳健康发展。

　　“组合拳”稳定房地产市场

　　今年6月，聊城市住房公积金政策暂时调整，缴存职工租房提取额度由原来每月1500元提高至每月1800元。首次申请住房公积金贷款的，单缴存职工家庭最高贷款额度由24万元提高至27万元，双缴存职工家庭最高贷款额度由40万元提高至45万元。

　　持续完善房地产调控政策，要重点支持首套刚性购房需求，满足合理改善性住房需求。来自聊城市住房和城乡建设局的消息显示，今年以来，全市继续加强对房地产市场监管，大力开展整治规范房地产市场秩序三年行动，强化部门联动和会商机制，开展不动产契税消费券活动，激发房地产市场活力。截至目前，全市累计8412人（次）领取不动产契税消费券，共发放消费券金额1807万元，预计到12月底，全市可拉动契税入库6.81亿元，可带动消费2.78亿元。

　　此外，我市加强房地产项目预售资金监管，在全省率先建立商品房预售资金监管银行目录制度，维护商品房交易双方合法权益，并在全市商品住房销售领域开展打击整治涉及养老诈骗专项行动，着力打击整治商品住房销售中以“老年社区”“老年公寓”“养老基地”“养老山庄”等“养老”名义进行虚假宣传、诱骗老年人购买等涉诈问题。同时，发布商品房预售风险提示，进一步规范房地产市场秩序。

　　一套“组合拳”之下，聊城房地产市场整体较为平稳，尤其是6月份因部分回迁房进行了网签，加之房贷利率下降等政策刺激，房屋销售大幅增长；7月份，房屋销售环比回落，网签量与上年月度平均水平基本相当，网签完成率居全省第4位。上半年，全市新建商品房网签面积357万平方米。不过，我市房地产市场下行态势没有得到有效转变。人口、土地、产业、住房协调机制尚不健全，稳地价、稳房价、稳预期任务依然艰巨。

　　市住房城乡建设局党组书记、局长张亚表示，三季度我市将持续完善房地产调控政策，重点支持首套刚性购房需求，满足合理改善性住房需求，进一步“稳项目、稳投资、稳市场”。适当减轻企业拿地资金负担，通过土地一级市场调控，推进房地产业平稳健康发展。同时，积极妥善处理个别房企项目风险，按照“一项目、一方案、一专班”推进，全力“保交楼、保民生、保稳定”。

　　多渠道保障民生需求

　　“本科及以下学历补贴300元/月，硕士学历补贴350元/月，博士学历补贴400元/月。”7月7日上午，在聊城市人民医院，市住房城乡建设局工作人员孙友文拿着宣传材料向医院相关负责人介绍。

　　住房租赁补贴政策，让在该医院刚入职的大学毕业生王鑫欢欣鼓舞。在他看来，这笔补贴不仅可以缓解自己的燃眉之急，而且能让外地年轻人在聊城生活得更有底气。

　　7月，我市发布聊城市保障性租赁住房长期征集令，符合条件的项目经认定后，可享受相应的税费优惠、低息贷款、民用水电气价格等土地、财政、税费、金融支持政策。

　　市第十四次党代会提出，要完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系，促进房地产市场平稳健康发展。

　　为帮助新就业无房群众解决阶段性居住困难，市住房城乡建设局、市财政局、市人力资源和社会保障局、市自然资源和规划局、市大数据局及市住房公积金管理中心联合印发了《聊城市市级阶段性住房租赁补贴实施办法》，为解决我市青年人住房问题提供了政策支撑。

　　三季度，我市力争棚户区改造开工6881套，开工率达到77.5%，基本建成率达到110%以上；老旧小区改造基本完工88个；完工清洁取暖17.4万户；农村改厕6051户；新（改）建垃圾分类房（亭）1175个。

　　张亚介绍，我市将进一步完善住房保障体系，出台《聊城市关于加快发展保障性租赁住房的实施细则》，解决新市民、青年人住房困难；加快推进逾期安置房建设攻坚行动，采取一对一跟进督导方式，确保到三季度末竣工交付30个逾期项目；全面推进老旧小区改造，突出重点环节，督导各县（市、区）加快工作进度，严把质量安全关，确保项目顺利实施；持续深化“红色物业”建设，推进“红旗驿站”“红色物业”和基层治理深度融合。